Euribor desceu para todos os prazos em maio, antecipando queda dos juros de referência do BCE. Descobre quanto nas simulações. Fonte: Ideaiista News
Há boas notícias para quem quer contratar um crédito habitação a taxa variável em Portugal. As taxas Euribor desceram para todos os prazos em maio, o que significa que as prestações da casa a pagar no mês de junho voltaram a diminuir alguns euros, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também quem já está a pagar um empréstimo da casa indexado à Euribor e tiver revisão da prestação este mês, irá pagar menos. Revelamos quanto vão descer as prestações da casa em junho à boleia da queda da Euribor.
A Euribor já está a descontar os cortes das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE) previstos para junho, tendo descido para todos os prazos em maio face ao mês anterior:
- Euribor a 12 meses: a média mensal de maio foi de 3,680%, menos 0,023 pontos percentuais (p.p.) face a abril (3,703%);
- Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,787% em maio, menos 0,051 p.p. do que em abril (3,838%);
- Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto desceu para 3,813% em maio, um menor valor face ao mês anterior, quando se fixou em 3,885%.
A média mensal da Euribor de maio é usada para calcular os juros a pagar nos créditos habitação a taxa variável contratados em junho. E verifica-se que, no caso da Euribor a 12 meses, a taxa “não só desceu face ao mês anterior, como também uma desceu face ao valor registado em maio de 2023 (3,862%). Além disso, será o valor médio mensal mais baixo desde janeiro, quando a Euribor se situou nos 3,609%”, analisa David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. Já no caso da Euribor a 6 meses, a média mensal de maio continua a ser superior que a registada há um ano (3,682%), mas também é a mais baixa desde o início de 2024.
“Os titulares de crédito à habitação têm motivos para celebrar, uma vez que a descida do indicador conduzirá à maior redução das prestações com revisão anual desde 2021. Embora, de momento, estas reduções ainda sejam pequenas, o importante é a alteração da tendência do indicador, que atribuímos ao facto de os mercados partirem do princípio de que o BCE vai iniciar o seu ciclo de flexibilização na reunião de 6 de junho”, refere ainda o responsável pela Ebury Portugal.
Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?
Taxa média mensal desde maio de 2007 até maio de 2024200820102012201420162018202020222024−10123456%
Euribor 3 meses
Euribor 12 meses
Euribor 6 meses
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Prestações da casa descem em junho: quanto?
As famílias que estão a pensar contratar um novo crédito habitação a taxa variável em junho vão, então, pagar menos de prestação da casa do que quem contratou nos meses anteriores. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:
- Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em junho (que usa a média da Euribor de maio) vai pagar uma prestação de 776 euros no primeiro ano, menos um euro do que quem se antecipou e avançou com o financiamento em maio;
- Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em junho e nos cinco meses seguintes será de 786 euros, um valor quatro euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em maio;
- Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa em junho será de 787 euros nos primeiros três meses do contrato, menos oito euros do que quem avançou com o crédito da casa em maio.
Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa
Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos
| Concessão de crédito habitação | Euribor a 12 meses* | Prestação da casa (euros/mês) | Euribor a 6 meses* | Prestação da casa (euros/mês) |
|---|---|---|---|---|
| Março de 2022 | −0,335%−0,335%−0,335% | 460 | −0,476%−0,476%−0,476% | 450 |
| Abril de 2022 | −0,237%−0,237%−0,237% | 466 | −0,418%−0,418%−0,418% | 454 |
| Maio de 2022 | 0,013%0,013%0,013% | 483 | −0,311%−0,311%−0,311% | 461 |
| Junho de 2022 | 0,287%0,287%0,287% | 502 | −0,144%−0,144%−0,144% | 472 |
| Julho de 2022 | 0,852%0,852%0,852% | 543 | 0,126%0,126%0,126% | 491 |
| Agosto de 2022 | 0,992%0,992%0,992% | 553 | 0,466%0,466%0,466% | 515 |
| Setembro de 2022 | 1,249%1,249%1,249% | 573 | 0,837%0,837%0,837% | 542 |
| Outubro de 2022 | 2,233%2,233%2,233% | 651 | 1,596%1,596%1,596% | 600 |
| Novembro de 2022 | 2,629%2,629%2,629% | 684 | 1,997%1,997%1,997% | 632 |
| Dezembro de 2022 | 2,828%2,828%2,828% | 701 | 2,321%2,321%2,321% | 658 |
| Janeiro de 2023 | 3,005%3,005%3,005% | 716 | 2,560%2,560%2,560% | 678 |
| Fevereiro de 2023 | 3,337%3,337%3,337% | 745 | 2,858%2,858%2,858% | 704 |
| Março de 2023 | 3,534%3,534%3,534% | 762 | 3,135%3,135%3,135% | 728 |
| Abril de 2023 | 3,647%3,647%3,647% | 773 | 3,267%3,267%3,267% | 733 |
| Maio de 2023 | 3,757%3,757%3,757% | 783 | 3,516%3,516%3,516% | 761 |
| Junho de 2023 | 3,862%3,862%3,862% | 792 | 3,682%3,682%3,682% | 776 |
| Julho de 2023 | 4,007%4,007%4,007% | 805 | 3,825%3,825%3,825% | 789 |
| Agosto de 2023 | 4,149%4,149%4,149% | 819 | 3,942%3,942%3,942% | 799 |
| Setembro de 2023 | 4,073%4,073%4,073% | 811 | 3,944%3,944%3,944% | 799 |
| Outubro de 2023 | 4,149%4,149%4,149% | 819 | 4,030%4,030%4,030% | 807 |
| Novembro de 2023 | 4,160%4,160%4,160% | 819 | 4,115%4,115%4,115% | 816 |
| Dezembro de 2023 | 4,022%4,022%4,022% | 807 | 4,065%4,065%4,065% | 811 |
| Janeiro de 2024 | 3,676%3,676%3,676% | 776 | 3,927%3,927%3,927% | 798 |
| Fevereiro de 2024 | 3,609%3,609%3,609% | 770 | 3,892%3,892%3,892% | 795 |
| Março de 2024 | 3,671%3,671%3,671% | 775 | 3,901%3,901%3,901% | 796 |
| Abril de 2024 | 3,718%3,718%3,718% | 779 | 3,895%3,895%3,895% | 796 |
| Maio de 2024 | 3,703%3,703%3,703% | 777 | 3,838%3,838%3,838% | 790 |
| Junho de 2024 | 3,680%3,680%3,680% | 776 | 3,787%3,787%3,787% | 786 |
* Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em junho de 2024 usa média da Euribor de maio
Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Quem está a pagar um crédito habitação indexado à Euribor a 12 meses com revisão da prestação em junho irá pagar menos, já que a taxa está mais baixa que há um ano, quando se fixou nos 3,862%. No caso dos empréstimos revistos a cada 6 meses também haverá uma redução, já que em dezembro a Euribor estava nos 3,927%. E o mesmo se passa na revisão trimestral da prestação: a Euribor está 0,11p.p. inferior face há três meses.
Assim, quem estiver a pagar crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) também verá as suas prestações da casa baixar depois de serem revistas este mês. De notar que a dimensão da descida da prestação da casa dependerá do ano do contrato, bem como do capital em dívida, entre outros fatores.
Nos próximos meses, a Euribor deverá continuar a descer, uma vez que está previsto aquele que será o primeiro corte das taxas de juro de referência do BCE na reunião agendada para esta quinta-feira, dia 6 de junho. “Atualmente, parece cada vez mais claro que as boas notícias para os titulares de crédito à habitação surgirão a partir de junho, uma vez que, juntamente com as reduções das taxas do BCE, haverá uma queda significativa da Euribor. No entanto, os mercados já estão a descontar esse corte há algum tempo, pelo que a queda do indicador pode não ser muito significativa”, alerta David Brito, da Ebury Portugal. Já a partir de junho, “a intensidade da queda da Euribor dependerá do ritmo das próximas reduções de taxas pelo BCE, que por sua vez dependerá dos próximos dados sobre a inflação”, reforça o especialista.
